© 2018 par Jennifer Decaux

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Les étapes d'une vente

 

1. ESTIMER

Une méthode fiable, fondée sur les données du marché et sur le savoir-faire de Four lions :

- Connaissance de votre quartier

- Compréhension des points forts de votre bien

- Analyse du marché

Notre méthode permet de réaliser une estimation immobilière précise et de fixer rigoureusement votre prix de vente sur la base d'éléments incontestables : les caractéristiques de votre bien et les prix de vente enregistrés par la chambre des notaires.

Une estimation sérieuse ne se réalise pas à distance. L'avis de valeur d'un bien s'effectue grâce à notre visite du bien. C'est la seule méthode fiable afin de prendre en compte les points forts de votre bien.
 

Nous nous rendons gratuitement et sans engagement de votre part sur place, nous constituons un dossier et nous effectuons une estimation précise de votre bien. Vous recevez votre estimation par mail sous 48H. Vous pouvez nous joindre par mail jdecaux@fourlions-paris.com ou par téléphone au 06 42 20 53 45 du lundi au vendredi de 9h à 20h et le samedi de 9h à 18h, pour répondre à toutes vos questions et fixer une date de rendez-vous.

Votre conseiller Four lions vous sera totalement dédié pour vous accompagner dans les différentes étapes. Disponible, réactif et efficace, Il prendra en charge 100% de la vente. Son expertise du secteur et du marché lui permettent non seulement d’établir une estimation précise de la valeur de votre bien mais aussi de mettre à votre disposition une offre de service globale, innovante et personnalisée afin de vous accompagner dans les meilleures conditions.

Nos engagements

Si la vente est réalisée à un prix inférieur au prix de vente garanti ou en l'absence de proposition écrite présentée par Four lions dans le délai garanti, minoré d’une marge de tolérance convenue entre Four lions et le vendeur, Four lions devra consentir au vendeur 20 % de remise sur les honoraires d'agence. (voir conditions avec votre conseiller).

2. VALORISER

Vous envisagez de vendre un appartement en bon état, à rafraîchir ou à rénover, Four lions se charge de sa vente dans des conditions optimales à l'aide de plusieurs services innovants.

 

Nous mettons à votre disposition une offre de service globale, innovante et personnalisée afin de vous accompagner dans les meilleures conditions.

 

Nous présentons votre bien sous son meilleur angle, vos acquéreurs découvrent, dès l'annonce, votre bien dans des conditions de présentations optimales, votre annonce est donc plus consultée sur Internet.

Four lions publie uniquement des photos haute définition de votre bien grâce à l'expertise de nos  photographes professionnels spécialisés en immobilier pour des prises de vues lumineuses et qualitatives.

Bénéficiez d’un ou plusieurs services(1) au choix, à déterminer avec votre agent, pour valoriser votre bien immobilier et vendre mieux et plus vite grâce à Four lions.

Voici la liste des services que nous proposons afin de valoriser votre bien :

- Home staging

Il s'agît d'un home staging réalisé à partir de l'existant afin de rendre l'intérieur neutre et dépersonnalisé,  pour l’adapter au plus grand nombre de profils d’acheteurs afin de vendre au meilleur prix. La neutralité, la mise en valeur des volumes, l’apport de lumière et de relief sont autant d’outils qu’il est nécessaire d'exploiter dans le cadre d'un home staging.

- Désencombrement :

Le but du désencombrement est de se débarrasser au maximum de tout ce qui est inutile. Dans le cadre d'une vente, si vous et votre agent estimez qu'il est nécessaire de vider partiellement ou totalement un bien immobilier, nous nous chargerons de cette démarche pour vous.

 

- Petites réparations :

Nous prenons en charge les petites réparations de votre bien immobilier afin de vous aider à vendre au meilleur prix.
 

- Visite virtuelle 360°, Plan 3D interactif et  relooking 3D

Visualisez chaque pièce en 360° pour une visite virtuelle en avant-première et facilitez la projection des acquéreurs dans leur futur logement grâce au plan 3D interactif. Avec le relooking en 3D, l'agence adapte votre bien aux besoins et aux goûts des acheteurs en augmentant le nombre d’acquéreurs potentiels et en permettant de se projeter au mieux dans le lieu. Révélez tout le potentiel de votre bien avec une proposition de relooking virtuel 3D.

3. COMMERCIALISER

Pour vendre un bien immobilier, vous devez obligatoirement disposer d’un certain nombre de diagnostics et constats techniques. L’ajout fréquent de nouvelles obligations légales et les spécificités régionales peuvent rendre ces démarches longues et fastidieuses. Nous pouvons, à votre demande, organiser la réalisation  des constats et diagnostics techniques obligatoires. Vos frais de diagnostics sont OFFERTS par Four lions pour tout mandat de vente exclusif signé* !

Nous mettons en place la meilleure stratégie de commercialisation en créant et diffusant votre annonce sur des carrefours d’audience d’acheteurs qualifiés.

Réactivité & disponibilité de votre conseiller Four lions 6 jours sur 7 pour répondre aux appels des acheteurs, réaliser les visites, négocier et réceptionner les offres d'achats (journée, soirs et week-ends).

Votre conseiller Four lions réalise des compte-rendus de visite détaillés, vous pouvez contrôler votre vente en temps réel depuis votre compte client.

4. SÉCURISER

Votre conseiller Four lions négocie en toute transparence avec les acheteurs et optimise la négociation. Nous vérifions systématiquement la solvabilité des futurs acquéreurs avant de vous transmettre une proposition d'achat. Dès qu’un compromis de vente est signé, le logement est bloqué jusqu’à la levée des conditions suspensives comme l’obtention du financement de l’acquéreur. Il est donc indispensable de vérifier la solidité du montage financier avant de signer le compromis ou la promesse de vente. Si l’acquéreur finance son projet par la revente d’un bien immobilier, nous lui demandons une preuve du versement des fonds sur son compte bancaire ou l’état d’avancement de la transaction comme la signature d’une promesse de vente par exemple. Si le financement de l’opération est réalisé via un prêt bancaire, nous demandons une simulation réalisée auprès d’un courtier ou de la banque du particulier. 

Une fois l’offre acceptée, il reste à signer la promesse de vente puis l’acte authentique chez le notaire. Grâce à nos méthodes Four lions nous avons anticipé l’obtention des documents nécessaires à la signature de la promesse de vente, donc nous accélérons et simplifions cette étape clé qui permet de sécuriser la vente. La signature de l’acte authentique finalise la vente et se passe chez le notaire. Nous organisons le rendez-vous, nous nous occupons des diverses formalités et vous accompagnons chez le notaire le jour de la signature de la vente définitive.